【美國生活必備】Part 4－租房篇｜如何找到適合自己的房子？美國租房攻略大全及注意事項

我覺得剛來美國最著急也最難的關卡就是租房子了，畢竟人生地不熟、加上語言也不熟，真的會一頭霧水～而且通常一租就是一年以上，萬一租到不喜歡的也會很困擾，所以這篇特別整理了在美國租房需要了解的資訊，以及我們租房的流程、遇到的問題及注意事項，真的花了超多時間整理～希望可以幫助到要在美國租房的朋友們！

PS.此篇討論主要會以加州的公寓為主，由於美國地大物博，每個地區可能不太一樣，但大部分觀念還是可以通用唷～

我在去美國生活要準備什麼的文章有提到，我覺得在一個地方開始新生活必備的五個元素就是：銀行、保險、電信、房子、車子。如果是剛搬來或準備要來美國生活的朋友，可以參考下列相關文章列表唷：
美國生活必備Part 1－銀行篇
美國生活必備Part 2－保險篇
美國生活必備Part 3－電信篇
美國生活必備Part 4－租房篇
美國生活必備Part 5－租車篇
美國生活準備相關文章總覽

美國常見租房平台

租房網站及APP

美國有很多租房網站，常見的有：Zillow、Redfin、Trulia、Rent、Apartment，類似台灣的591，功能我覺得大同小異，也都有手機App可以下載，方便在外面的時候直接用地圖找房，假如你看到哪一區覺得環境不錯就可以直接開App來查。

這些網站上買房、租房的資訊都有，租房記得先從Rent的分類開始，再選擇你想要的地區、價位、幾房幾衛等各種條件，點進去每個房屋都會有詳細資訊，有些網站還可以看到住戶評論。有的需要透過仲介就要收仲介費，我們就直接排除XD，畢竟房租就已經夠貴了呀～

網站上會有房屋和公共設施的照片，而且很多是樣品屋那種家具擺設很精美的照片，千萬不要被照片騙了XD，因為很多租屋都是沒有附傢俱的，所以重點要看環境和格局圖是不是你想要的，另外很多社區型的都會有公共設施如健身房、游泳池之類的，有需要的話也可以列入考量。

公寓官網及Google

如果你想找的是建商或物業公司統一管理的公寓，可以直接在google地圖上搜尋“Apartment”，或是在上述的租房網站分類中選擇”Apartment”，有看到喜歡的公寓再去官網看，通常官網上會有更清楚的介紹，包含所有房型、公共設施、可入住日期等等，有喜歡的也可以直接預約看房。

這類大型公寓通常都是集團蓋的，比較有規模和標準配備，通常也有很多公共設施，我覺得有點像飯店式管理公寓的感覺，也會有管理規範，例如社區全面禁菸、遛狗要戴狗鍊等等，有些還會有租賃管理室（Leasing Office），有什麼事情可以找到人詢問，甚至還可以代收包裹（美國的包裹通常都是直接丟門口不用簽收）。

在美國通常Apartment就是指只有出租沒有買賣的公寓，相對的鄰居流動率也高，加上美國有很多社區都是開放式的，任何人都可以開車或走路進出社區，直接走到你家門口也可以，所以為了安全考量，我們最後是找了出入口有閘門管制的Apartment，但不是每個Apartment都會有管制喔。

其他租房來源

除了上述方式以外，網路上其實還有很多人會互相分享租房資訊，像是FB社團、留學生論壇等等，可以針對地區搜尋關鍵字，例如灣區租房、紐約租房、或是北加州租房之類的，但因為我們當時急著找房，就沒有時間從這些地方一個一個慢慢看。

這類的房源優點是可能會有人要轉租（Sublease），也就是對方原本合約是租一年，但可能住了半年就要搬家或各種因素需要轉租，適合不想要租太長時間的人，對方當時的房租也可能比較便宜（尤其加州租金一直漲＠＠）；但由於是個人轉租，也要特別小心是否有什麼陷阱唷，例如房子是否有什麼問題、或是未經同意私下轉租等等，最好是有合約白紙黑字避免爭議。

另外一個優點就是可能會有人要合租找室友，假設兩人合租一間兩房兩衛的房型，可以共享客廳和廚房，通常還是會比自己租一個套房划算；但要特別小心壞人、或是生活習慣相差太大也會很痛苦，最好是找認識的一起租。

美國租房類型和戶型

房屋類型

要在美國租房子，就得先了解美國房子有哪些類型，如同台灣有透天厝、公寓、華厦一樣，美國也有各種不同的類型，各有優缺點，大致上可以分為四種房型：

Apartment租賃公寓

優點：如同前面說的，這種公寓通常是建商蓋來專門出租用的，整個社區規劃的比較完善，通常會有健身房、游泳池、烤肉區等等（還有用來開party的空間XD），環境也會比較優美，有問題可以找管理室，房子本身附設的設備如果有問題也可以免費維修。

缺點：有些費用是整個社區一起分攤的，住戶比較密集，上下左右的牆壁都是跟鄰居連在一起，很容易被吵到，沒有自己的室內車庫，如果買很多東西從停車的地方走到家裡有點距離。也需要遵從社區的規範，屋內設備裝潢不能擅自更改。

Condo自有產權公寓

優點：基本上跟Apartment很像，都是公寓類型，也都會有公共設施，差別在於Condo是可以買賣的自有房產，所以可以自行更改設備裝潢，也可以租給別人。

缺點：需要繳物業管理費（HOA），需要遵從社區規範，有維修問題要自行處理，一樣會有被鄰居吵的問題，有些有自己的車庫，有的沒有。

Townhouse連排别墅

優點：整棟垂直來說都是自己的空間，通常約2～3層樓高，1樓多半是車庫，2樓以上才是客廳、廚房和房間，不會被樓上樓下的鄰居吵，有自己的車庫。多半是開放式社區，可能也會有健身房、游泳池等公共設施，但通常不會比Apartment來的多樣化。有問題可以找管委會，但處理效率就很看社區。

缺點：需要繳物業管理費（HOA），需要遵從社區規範，有維修問題要自行處理，雖然上下樓層都是自己的，但左右牆壁會跟鄰居的牆連在一起，還是有可能會被吵到，而且回家一定需要爬樓梯XD。

Single House獨棟别墅

優點：就像美國電影裡常看到的那種，一整棟房子都是自己的，有獨立的前後院、室內車庫，活動空間大，通常只有一到兩層樓，不會跟別人的房子連在一起，所以比較不會因為隔音不好被鄰居吵，一般也不會有管理費。

缺點：前後院草皮及環境整理比較麻煩，有維修問題都要自己修或是找人處理，但如果是租房就要先跟房東問清楚。大部分這種房子屋齡都偏高，好幾十年的房子都有，有些人買房會重新翻修，看起來就會比較新。通常不需要繳HOA，但也有些需要繳。



以上只是大範圍的分出四種類型，但實際上有很多是混合型的建築，從外觀不容易判斷。例如有些Condo和Townhouse看起來都長一樣，要實際詢問看過才會知道；Apartment和Single House可能比較好分辨，Apartment通常會直接寫XXX Apartment，Single House則是從外觀獨立一棟房子就可以看出來。

我自己是覺得如果剛開始來美國租房什麼都不懂，想要單純一點就直接找Apartment，因為有問題都可以找Leasing office，其他的房型可能都是個人出租的居多，有問題就要找房東，不過如果是跟朋友合租，也可以租Single House空間比較大，還可以找朋友來家裡開Party。

租房戶型

在Apartment的官網上，如果想看有哪些房型，就要找Floor plan，可以看到整個社區有哪些房型，其中有幾個名詞可以先了解一下～在租房網站上也會比較看得懂：

Studio

就是小套房的概念，除了廁所以外，其他幾乎都是沒有隔間的，廚房、客廳、房間幾乎沒有界線，都在同一個空間比較沒有隱密性，且煮飯油煙也很難避免，所以這種房型比較少見。另外美國大部分的公寓除了必備的房間和廁所以外，幾乎也都會有廚房和更衣室（Walk in closet），即使是套房也有。

1B1B

網站上常會看到1B1B、2B2B，通常第一個B指的是Bedroom，第二個B是指Bathroom，所以2B1B就是兩房一衛的意思，空間都會隔開，只有廚房和客廳大多都是連通的。有些會寫2B＋1.5B，就是其中一間廁所只有半套的意思，沒有洗澡空間。

Sq. ft.

房間大小的計算單位，全名為Square Feet，就是平方英尺，1sqft約＝0.028坪，所以1000sqft約＝28坪，美國好多單位都跟台灣不同都要換算＠＠。

美國租房流程分享

找房

我們是先從租房網站篩選條件去找，但因為上面比較看不出來附近有什麼東西，所以我們會打開google地圖搭配著看，看那附近的環境和有哪些生活機能的商家，然後有喜歡的公寓也會在google評論看大家的留言，感覺比較多真實的評價，因為有很多圖片都拍得超好～很容易被騙進去，有些外觀很漂亮但評論說治安很差、或是有很多螞蟻昆蟲之類的，我們也不敢恭維。

資訊都在網站上的好處是，你人還沒來到美國就可以先找房了，可以慢慢找，先看好幾個喜歡的社區，到美國的時候再看有哪些空房。另外如果你預算夠又想要住漂亮一點的公寓，google關鍵字可以搜尋”Luxury Apartment”+”地區”，就會看到很多蠻漂亮的房子，但通常會比較貴XD。

看房

看到喜歡的房子後，有些租房網或公寓官網都可以直接線上預約看房（Schedule Tour），或者直接打電話也可以，如果趕時間可以盡量把時間都排在同一天，像我們因為趕時間就一天看三間，但也要注意間隔時間不要太近，因為有時候就算約好時間也還是要等待，而且有的社區很大要花比較多時間，間隔約兩三個小時可能比較好，如果距離太遠也要把交通時間考慮進去。

看房之前可以先想好你在意哪些細節？有哪些是絕對不能妥協的條件？因為某些細節從網站上看不太出來，像我們會比較在意窗戶看出去的感覺怎麼樣、陽台是否跟隔壁鄰居連在一起（我們看到很多是這樣＠＠），通常看越多間越能知道自己的條件喜好，後面我也會再詳細列出可以從哪些層面去考量唷。

申請

確定要租的房子之後，下一步就是提出租房申請囉～通常會在網站上申請並填寫資料，準備相關文件，還要繳一筆申請費（Application Fee），每家費用不同規定也不同，通常大約幾十塊左右，有的可以退還有的不會，有問題都可以事先問清楚，如果網站上寫得很模糊，建議可以用Email詢問以便留下紀錄。

申請後會開始做背景調查（Background Check），審核你的SSN信用紀錄、財務證明等等，如果剛來美國還沒有SSN可能會等比較久，原本社區經理說通常大約兩三天，結果我們足足等了一個多禮拜＠＠，甚至打給調查公司詢問，結果是我們就只能等！住旅館的天數一延再延～錢一直燒的感覺真的很折磨，而且萬一審查沒過不能租，全部流程要重新來過，所以我們每天都在祈禱～還好後來順利通過，接到社區經理的好消息時，我們真的是開心到跳起來XD！

簽約

申請通過後就可以準備簽約囉～現在很多都可以用mail或網站線上簽約蠻方便的，但合約超多頁又密密麻麻的都是英文，我們會用電腦邊看邊複製到google翻譯，第一次租總是怕怕的所以全部都看過一遍，最重要的就是金額是否正確，後面我也會列出需要特別注意的幾個重點。

通常簽約時會需要支付押金，若沒有SSN可能需要額外支付更多的押金（在美國SSN真的很重要啊～），接著入住前還要先自行買好租房保險，確認還有哪些其他費用，有些水電或網路也要自己申請，每間公寓或房東的要求都不同，通常在申請完之後要提供證明給他們。

延伸閱讀：什麼是社會安全碼SSN？如何申請？｜美國生活必備社會安全碼SSN（Social Security Number）申請教學

入住

通常入住之前會讓你再次檢查房子，這時候一定要認真仔細的檢查每個地方，最好可以拍照錄影，有問題馬上提出來或白紙黑字寫清楚，一方面是可以要求他們做處理，另一方面也是保障自己，因為如果入住後才發現房子有問題就變成是你的責任，房東有可能要求你處理。我們之前去看一間比較舊的公寓，浴室的燈泡是壞的，紗窗也是破的，這個最好都要事先告知處理，有些傢俱家電太破舊也可以提出維修或更換的要求。

確認房屋設備後，接下來就要準備搬家和買傢俱囉，美國人工很貴，找搬家公司蠻花錢的，一小時可能就要100美金起跳，所以很多人會租一台小貨車自己搬，像是U-Haul、Budget這類都有出租各種大小的貨車，可以參考我們的搬家經驗。買家具的話需要先知道房子空間的大小，才不會買了結果擺不下，另外像我們想要慢慢挑高CP值的家具，所以剛開始只有先買床墊，其他就慢慢買，所以有好一陣子都是坐地板XD，介意的話就要儘早看傢俱囉，也可以參考我們的買家具經驗。

延伸閱讀：

【美國搬家】超實用自助搬家攻略～含U-Haul租車流程、改地址清單、房屋檢查、打包等注意事項

【美國購物】北美家具採購攻略｜在美國買家具及家居用品有哪些管道？家具清單及購買經驗分享

如何找到適合自己的房子

隱性需求考量

動機

首先要了解你的租房動機是什麼，例如工作還是留學、幾個人住、想要什麼樣的環境、在意的點有哪些等等，都可以先設想一下並且列一個清單，找房篩選時會比較快，之後看房的時候也可以帶著清單檢視再彈性做調整。以我們來說，最在意的是安全和隱私，所以在篩選的時候就會淘汰很多開放式社區XD。

預算

先算出每個月的固定收入有多少，扣掉租金後其他開銷是否夠用？通常如果租金佔收入的三分之二以上可能就有點緊繃了。抓出預算後在租房網搜尋時就可以設定金額，美國有趣的是很多東西價格都是浮動的，包含租金也是，可能你今天看是這個價格，過兩天就又不一樣了。

在還沒來到美國前就可以先上租房網查價位，因為每個地區都不同，以北加州灣區來說，我們在2021年看房時，大約就要2500～3500不等＠＠，即使比較舊的也差不多這價位，但灣區真的是特別貴，聽說每年都會一直漲上去很誇張。

評價

如果是租Apartment，除了可以看那間公寓的google評論，也可以直接搜尋XXX Apartment review，就能找到其他平台上的評論，我們會直接看最差的狀況我們能不能接受，例如有些是抱怨房子有問題或蟲害，多次尋求協助都沒人處理，有的則是抱怨在租金費用或退押金的處理上不合理，如果社區回應很消極就要多注意，以後遇到問題有可能也是一樣的態度。

如果是找私人出租的，可以在FB社團上搜尋或發問，比較有機會問到真實的評價，可能有人住過同一個社區的意見也可以參考，盡量找符合當地的社團，例如”灣區租房團”、”台灣移民在北加”這種比較會有在地的資訊，發問時記得要保持禮貌唷～。

治安

我們剛來加州就聽聞這幾年治安越來越差，偷包裹、砸車窗的事件層出不窮，幾乎已經是日常了（我們也常在路上看到有人車窗是破的＠＠），而有些社區出入口是完全沒有閘門管制的，任何人都可以自由進出，所以了解區域治安就變得很重要，即使整個城市的治安風評是相對好的，仍有可能某些區域治安特別差。

因此美國有很多查詢犯罪網站，像是SpotCrime、CityProtect，只要輸入地址或郵遞區號就可以看到附近發生的犯罪事件，還可以訂閱Email通知，我看到真的嚇一跳，因為幾乎每天都會發生，但大多都是偷竊比較多，因為包裹都是丟門口，很多人會直接偷走，所以我們才會找有代收包裹的公寓。

顯性需求考量

房屋結構

通常房子大家最關心是否方正、採光通風好不好～我覺得加州公寓大部分格局都還不錯，方方正正的，也有一些邊間是三角形的，但內部看起來也還OK；採光都很不錯（可能因為美國人都很喜歡曬太陽？），房間和客廳都會有大片的玻璃窗戶，基本上白天拉開窗簾都不需要開燈，打開也很通風，但還是會有些房型比較暗或悶，建議一定要實際看房才知道。

看房時方位面向也要看一下，才不會西曬很嚴重，尤其加州太陽不是浪得虛名的XD。另外很多公寓都有陽台，有些跟鄰居的陽台是用玻璃連著的，與鄰居的距離大概就是跨一步就可以過去的那種XD，還有如果是住一樓的陽台也是跨一步就可以出門，這種我們不太放心就都會避免。

房屋設備

美國租房大多都是沒有附傢俱的（Unfurnished），但如果是租公寓通常都會附基本的家電，如冰箱、瓦斯爐、烤箱、微波爐、洗碗機、洗衣機、烘衣機，但要特別留意洗烘衣機是否為獨立使用，瓦斯爐有的是明火、有的是電磁爐，抽油煙機有的是做好看的，沒有真的把油煙抽到外面（我們真的有看過XD），每一間的配備可能都有點不一樣，看房時要注意，如果是私人出租的，就要跟房東確認清楚會有哪些設備可用。

除此之外通常其他大型傢俱如床墊床架、沙發電視、櫃子桌椅等等都要自己買，美國有很多二手傢俱購買管道，社群上也會經常有人分享出售，甚至也看過真的有人要搬家就在家門口擺攤賣傢具（Moving Sale），只是因為疫情我們還是不太敢買＠＠。

公共設施

如果你跟我一樣很在意安全問題，那公共設施最基本的就要有出入口管制（進出需要感應扣或密碼）、停車場有閘門，雖然偶爾還是會發生陌生人跑進社區＠＠，但比例相對少；最好還有管理室（Lease Office）、信件包裹收發室（Mail Room），有的還會有像置物櫃的Hub，管理室把包裹放在裡面後會發mail和密碼給收件人，再用上面的密碼去Hub輸入取貨超方便。

另外公寓常見的公共設施還包括健身房、游泳池、烤肉區、交誼廳、會議室等等，非常適合喜歡健身和找朋友聚會的人，很常看到有人在開party～但因為疫情我們其實都不太敢用，對我們來說就還好，而如果是私人出租的房子就不一定會有這些設施。

樓層位置

因為安全和隱私考量，我們直接排除一樓，原本想說那住二樓好了，怕住太高會很熱，殊不知由於加州這裡幾乎都是木造房，所以隔音非常差，樓上鄰居的腳步又很重，每天在那咚～咚～咚～咚～咚～，而且好像在運動一樣不停來回的踱步！三不五時又會蹦一聲好像地震一樣！真的是精神折磨耶，吵的我們實在是受不了，才會決定住滿合約期間後一定要搬家＠＠，如果很怕吵的人建議住頂樓，但就會比較熱，或是租Single House。

房子在公寓裡的相對位置也要考量，如果在出入口附近會常聽到有人進出開關門的聲音，在垃圾間附近可能會比較容易聞到味道，靠近交誼廳、烤肉區、大馬路則會比較吵。

生活機能

從家裡出發每天通勤要花多少時間？大眾運輸是否方便？附近是否有超市可以買菜？社區是否方便倒垃圾？是否有停車塲？從停車場走到家裡有多遠？社區是否有活動散步的空間？這些都可以事先了解，實際居住時才能夠讓生活更加方便。

由於美國外食很貴，所以很多人都是自己煮三餐，買菜也成為日常，很多時候一買就是一兩個禮拜的量，尤其去Costco買的東西都是大包裝，從車上把東西搬回家就變成一種挑戰XD，如果是住有車庫的房子就還好，但公寓的停車場離家裡都有一段距離，就要用推車或分批拿囉。

周遭環境

窗戶看出去的風景是花草樹木、大馬路、還是大樓？這是你每天拉開窗簾都會看到的，看房時可以留意，但有些公寓只能讓你看樣品屋，比較難知道真正要住的那間是什麼模樣，但至少要知道相對位置，可以從公寓地圖上大概看出窗戶是面對哪一邊，如果面對的是大馬路，就要考慮車子噪音、空氣污染的影響。

另外也可以從地圖上查看附近是否有嫌惡設施，例如電塔、高速公路、火車鐵軌等等，我們看過一間打開窗戶就面對高速公路的房子，真的是有點吵，另外加州的火車都會一直按喇叭超級吵，那個聲音很遠就聽得到，我曾經離火車不到十公尺的距離聽到喇叭聲，簡直要聾掉了XD。

租房合約注意事項

合約是保障雙方的權益，建議盡量避免不用簽約的房東，以免哪天把你趕出去XD，如果是公寓通常都會簽約，也會給你時間審閱，可以仔細看完確認沒問題後再回簽，底下列出幾個我覺得需要注意的地方，有附註英文的部分就可以用那個單字去查看看合約內容唷。

財務相關

費用Rent＆Utility

通常入住前就要先繳第一個月房租＋押金，而公寓房租有時會有送一兩個月＋一兩千塊的優惠，這部分也要確認清楚如何計算，不一定是平均分攤，像我們有送兩個月＋兩千，是分別在第二、三個抵扣就不用付，第四個月房租抵扣兩千，第五個月之後就恢復正常房租。

除了房租和押金以外，通常還會有其他基礎設施費用（Utility），如水、電、瓦斯、垃圾、網路等等，要確認總共會有哪些費用、繳費方式，以及哪些是自付，哪些是要跟社區居民共同分攤的，通常自付的要自己申請繳費，如果是共同分攤的會跟每個月房租一起算。

押金Security Deposit

前面有提到如果沒有SSN可能需要支付更多押金，例如我們租第一間房的時候就要多付一個月房租作為押金，但租第二間房時就只要600塊，每間規定的金額不同。合約上應該要註明押金退還的時間（加州規定退租後21天要退還），以及退還的方式，通常是支票，所以有些會要求你提供搬家之後的地址以便寄送。

除了押金不會馬上退還給你，美國很特別的是，如果退租後房子有任何問題需要清潔或維修，他們都可以從押金中扣除，而且還會列出哪些情況會扣錢，扣完後才會退還剩下的押金，但這些金額我們也很難知道合理性，在評論中常看到有人覺得押金被扣的不合理，但好像也無可奈何＠＠，只能盡量把房子維持乾淨整潔了。

保險Insurance

公寓通常會要求你自己事先買好租房保險，每一間要求的保額和條件也不一樣，但不會限制你要跟哪一家保險公司購買，以加州來說，StateFarm、Geico、Allstate這幾家都是比較大的保險公司，另外還有一個Lemonade比較新但很便宜，我們買房險每個月只要$5美金。

但金額也不是每個人都一樣，要看你住的地方安全性如何，如果有加裝防盜監控，煙霧防火報警器等可以降低危險發生率，對保險公司來說，風險越低就可以給你越便宜的保費。另外車險、房險或其他保險如果都買同一家的話常會有一些優惠或折扣，提高自付額也可以降低保費，但當發生事情的時候自己就需要先付比較多。

停車Parking

要確認是否有含停車位或車庫？是指定的停車位還是非指定的？是否需要另外付費？公寓大多都會有指定停車位，如果是有閘門的還會提供感應貼紙，貼在車上就可以感應開啟閘門，有些還會提供訪客停車位，跟居民停車空間分開，只是我們社區常發生車位被亂停覺得傻眼XD。

寵物Pets

如果有寵物記得先確認是否可以養？美國對寵物蠻友善的，很多公寓都可以養，有些還附寵物洗澡間，但養寵物可能需要另外收費，也要遵守相關規定，像我們的公寓需要額外支付500塊押金，每個月房租還要多付60塊的寵物費，以及需出示寵物疫苗接種證明、遛狗需維持社區乾淨等規定。

居住相關

維護Maintenance

合約上會要求房客要如何維護好房子，例如不可以任意刷油漆、釘釘子，或對房子進行任何未經允許的更動，所以我們都沒有在牆壁上釘任何東西，盡量保持原本的樣子，避免有疑慮。另外很多公寓都是無菸社區，鄰居看到會舉報，嚴重的話鄰居可以起訴你、公寓也可以終止租約。

維護請求Maintenance Request

在公寓如果有任何房屋設備故障或壞了一定要通知Lease Office請他們來修，若非人為損壞通常維修都是免費的，反而如果你自己亂修修壞了可能還會要你賠償，退租時如果他們發現有問題但你沒有告知也可能會認定是你的責任，所以不能覺得沒關係就不處理唷。

轉租Sublease

如果合約期間中想要轉租，有些公寓在合約中明文規定是禁止的，或是需要支付轉租費用，可以先了解清楚。另外如果你未經房東同意提前搬出去（Early Move Out），房東可以要求你承擔損失，包含違約金、剩下的租金、找新房客的準備費用等等。

續租Renewal

注意租賃合約的起始日、續租需提前多久告知房東，若未通知可能就會視同續租，而且房租金額會變動，通常公寓會提前通知房客，像我們的公寓在合約到期的兩個多月前，就發紙本通知給我們了，必須在30天前回覆要續租還是退租，特別的是續租不但沒有優惠還漲價（難怪加州房租漲的這麼誇張）！另外續租不同的月數價格也會不太一樣。

退租Move Out

除了要提前通知退租，搬出之前公寓可能還會要求約時間來檢查房屋，搬出後他們也會再次檢查，這部分要特別注意，前面提到押金會有被扣除的情況，就是依檢查的房屋狀況而定，所以除了入住前一定要仔細檢查，搬完之後也要再次拍照錄影存證，以免日後有爭議才有證據。

美國還有一些Rent control的法律用來保障租客，每個州都不同，例如加州就規定每年租金漲幅不可以超過一定的％數，而且如果租一年以上的房客，房東不可以無緣無故把你趕走，除非你自己提出要退租，但如果是特殊情況就不好說囉XD。



另外加碼分享一下～通常在美國用信用卡付租金是賺不到回饋點數的，還可能需要付額外的手續費，但還好有一張付租金神卡BILT～不但免手續費免年費，繳房租還可以有一倍回饋，旅遊兩倍、餐飲三倍，只要每個月有刷卡任意金額達五次就好，真的是租屋族的一大福音，畢竟每個月最大筆的開銷就是租金了，可以賺到額外的回饋點數真的是不無小補～

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結語

我覺得美國租房跟台灣不一樣的地方是，很多房子都會整理好，看起來都乾乾淨淨的，採光也很好，但是除了廚房家電以外，幾乎不會附傢俱，社區也沒有什麼監視器，所以對我們來說找房子最重要的是安全第一，有出入管制、停車場有閘門、有代收包裹，這樣就很棒了～

另外真的要奉勸大家有什麼問題都要勇敢說出來，這是你要住的房子，不要覺得不好意思或是怕溝通怕麻煩，因為如果你不說，到時候問題就是你的，麻煩的人是你自己，正所謂有吵有糖吃，沒吵沒人會理你XD。

原本來美國前我們想說跟美國友人租同一個社區最簡單，誰知道我們出發前看好的房型一來就沒了，而且租金還變貴？！於是到美國後著急的只花了短短三天就找到喜歡的房子，但每天都找房找到睡眠不足眼睛酸痛，現在回想起來真的是很瘋狂XD，剛好最近又要租房就一併統整去年和今年的經驗，希望可以幫助到需要在美國租房的大家～真的覺得如果當時我有看到這樣一篇文章，可以省超多時間啊～（自己說XD）

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