【美國生活必備】Part 4-租房篇|如何找到適合自己的房子?美國租房攻略大全及注意事項

美國租房

我覺得剛來美國最著急也最難的關卡就是租房子了,畢竟人生地不熟、加上語言也不熟,真的會一頭霧水~而且通常一租就是一年以上,萬一租到不喜歡的也會很困擾,所以這篇特別整理了在美國租房需要了解的資訊,以及我們租房的流程、遇到的問題及注意事項,真的花了超多時間整理~希望可以幫助到要在美國租房的朋友們!

PS.此篇討論主要會以加州的公寓為主,由於美國地大物博,每個地區可能不太一樣,但大部分觀念還是可以通用唷~

我在去美國生活要準備什麼的文章有提到,我覺得在一個地方開始新生活必備的五個元素就是:銀行、保險、電信、房子、車子。如果是剛搬來或準備要來美國生活的朋友,可以參考下列相關文章列表唷:
美國生活必備Part 1-銀行篇
美國生活必備Part 2-保險篇
美國生活必備Part 3-電信篇
美國生活必備Part 4-租房篇
美國生活必備Part 5-租車篇
美國生活準備相關文章總覽



美國常見租房平台

租房網站及APP

zillow
租房網示意圖 photo by https://www.zillow.com

美國有很多租房網站,常見的有:ZillowRedfinTruliaRentApartment,類似台灣的591,功能我覺得大同小異,也都有手機App可以下載,方便在外面的時候直接用地圖找房,假如你看到哪一區覺得環境不錯就可以直接開App來查。

這些網站上買房、租房的資訊都有,租房記得先從Rent的分類開始,再選擇你想要的地區、價位、幾房幾衛等各種條件,點進去每個房屋都會有詳細資訊,有些網站還可以看到住戶評論。有的需要透過仲介就要收仲介費,我們就直接排除XD,畢竟房租就已經夠貴了呀~

網站上會有房屋和公共設施的照片,而且很多是樣品屋那種家具擺設很精美的照片,千萬不要被照片騙了XD,因為很多租屋都是沒有附傢俱的,所以重點要看環境和格局圖是不是你想要的,另外很多社區型的都會有公共設施如健身房、游泳池之類的,有需要的話也可以列入考量。


公寓官網及Google

apartment
公寓官網示意圖 photo by https://www.liveatcitra.com

如果你想找的是建商或物業公司統一管理的公寓,可以直接在google地圖上搜尋“Apartment”,或是在上述的租房網站分類中選擇”Apartment”,有看到喜歡的公寓再去官網看,通常官網上會有更清楚的介紹,包含所有房型、公共設施、可入住日期等等,有喜歡的也可以直接預約看房。

這類大型公寓通常都是集團蓋的,比較有規模和標準配備,通常也有很多公共設施,我覺得有點像飯店式管理公寓的感覺,也會有管理規範,例如社區全面禁菸、遛狗要戴狗鍊等等,有些還會有租賃管理室(Leasing Office),有什麼事情可以找到人詢問,甚至還可以代收包裹(美國的包裹通常都是直接丟門口不用簽收)。

在美國通常Apartment就是指只有出租沒有買賣的公寓,相對的鄰居流動率也高,加上美國有很多社區都是開放式的,任何人都可以開車或走路進出社區,直接走到你家門口也可以,所以為了安全考量,我們最後是找了出入口有閘門管制的Apartment,但不是每個Apartment都會有管制喔。


其他租房來源

leasing

除了上述方式以外,網路上其實還有很多人會互相分享租房資訊,像是FB社團、留學生論壇等等,可以針對地區搜尋關鍵字,例如灣區租房、紐約租房、或是北加州租房之類的,但因為我們當時急著找房,就沒有時間從這些地方一個一個慢慢看。

這類的房源優點是可能會有人要轉租(Sublease),也就是對方原本合約是租一年,但可能住了半年就要搬家或各種因素需要轉租,適合不想要租太長時間的人,對方當時的房租也可能比較便宜(尤其加州租金一直漲@@);但由於是個人轉租,也要特別小心是否有什麼陷阱唷,例如房子是否有什麼問題、或是未經同意私下轉租等等,最好是有合約白紙黑字避免爭議。

另外一個優點就是可能會有人要合租找室友,假設兩人合租一間兩房兩衛的房型,可以共享客廳和廚房,通常還是會比自己租一個套房划算;但要特別小心壞人、或是生活習慣相差太大也會很痛苦,最好是找認識的一起租。


美國租房類型和戶型

房屋類型

要在美國租房子,就得先了解美國房子有哪些類型,如同台灣有透天厝、公寓、華厦一樣,美國也有各種不同的類型,各有優缺點,大致上可以分為四種房型:

Apartment租賃公寓

Apartment

優點:如同前面說的,這種公寓通常是建商蓋來專門出租用的,整個社區規劃的比較完善,通常會有健身房、游泳池、烤肉區等等(還有用來開party的空間XD),環境也會比較優美,有問題可以找管理室,房子本身附設的設備如果有問題也可以免費維修。

缺點:有些費用是整個社區一起分攤的,住戶比較密集,上下左右的牆壁都是跟鄰居連在一起,很容易被吵到,沒有自己的室內車庫,如果買很多東西從停車的地方走到家裡有點距離。也需要遵從社區的規範,屋內設備裝潢不能擅自更改。

Condo自有產權公寓

condo

優點:基本上跟Apartment很像,都是公寓類型,也都會有公共設施,差別在於Condo是可以買賣的自有房產,所以可以自行更改設備裝潢,也可以租給別人。

缺點:需要繳物業管理費(HOA),需要遵從社區規範,有維修問題要自行處理,一樣會有被鄰居吵的問題,有些有自己的車庫,有的沒有。


Townhouse連排别墅

Townhouse

優點:整棟垂直來說都是自己的空間,通常約2~3層樓高,1樓多半是車庫,2樓以上才是客廳、廚房和房間,不會被樓上樓下的鄰居吵,有自己的車庫。多半是開放式社區,可能也會有健身房、游泳池等公共設施,但通常不會比Apartment來的多樣化。有問題可以找管委會,但處理效率就很看社區。

缺點:需要繳物業管理費(HOA),需要遵從社區規範,有維修問題要自行處理,雖然上下樓層都是自己的,但左右牆壁會跟鄰居的牆連在一起,還是有可能會被吵到,而且回家一定需要爬樓梯XD。

Single House獨棟别墅

Single House

優點:就像美國電影裡常看到的那種,一整棟房子都是自己的,有獨立的前後院、室內車庫,活動空間大,通常只有一到兩層樓,不會跟別人的房子連在一起,所以比較不會因為隔音不好被鄰居吵,一般也不會有管理費。

缺點:前後院草皮及環境整理比較麻煩,有維修問題都要自己修或是找人處理,但如果是租房就要先跟房東問清楚。大部分這種房子屋齡都偏高,好幾十年的房子都有,有些人買房會重新翻修,看起來就會比較新。通常不需要繳HOA,但也有些需要繳。



以上只是大範圍的分出四種類型,但實際上有很多是混合型的建築,從外觀不容易判斷。例如有些Condo和Townhouse看起來都長一樣,要實際詢問看過才會知道;Apartment和Single House可能比較好分辨,Apartment通常會直接寫XXX Apartment,Single House則是從外觀獨立一棟房子就可以看出來。

我自己是覺得如果剛開始來美國租房什麼都不懂,想要單純一點就直接找Apartment,因為有問題都可以找Leasing office,其他的房型可能都是個人出租的居多,有問題就要找房東,不過如果是跟朋友合租,也可以租Single House空間比較大,還可以找朋友來家裡開Party。

租房戶型

在Apartment的官網上,如果想看有哪些房型,就要找Floor plan,可以看到整個社區有哪些房型,其中有幾個名詞可以先了解一下~在租房網站上也會比較看得懂:

Studio

Studio

就是小套房的概念,除了廁所以外,其他幾乎都是沒有隔間的,廚房、客廳、房間幾乎沒有界線,都在同一個空間比較沒有隱密性,且煮飯油煙也很難避免,所以這種房型比較少見。另外美國大部分的公寓除了必備的房間和廁所以外,幾乎也都會有廚房和更衣室(Walk in closet),即使是套房也有。

1B1B

1B1B

網站上常會看到1B1B、2B2B,通常第一個B指的是Bedroom,第二個B是指Bathroom,所以2B1B就是兩房一衛的意思,空間都會隔開,只有廚房和客廳大多都是連通的。有些會寫2B+1.5B,就是其中一間廁所只有半套的意思,沒有洗澡空間。

Sq. ft.

leasing

房間大小的計算單位,全名為Square Feet,就是平方英尺,1sqft約=0.028坪,所以1000sqft約=28坪,美國好多單位都跟台灣不同都要換算@@。

美國租房流程分享

找房

我們是先從租房網站篩選條件去找,但因為上面比較看不出來附近有什麼東西,所以我們會打開google地圖搭配著看,看那附近的環境和有哪些生活機能的商家,然後有喜歡的公寓也會在google評論看大家的留言,感覺比較多真實的評價,因為有很多圖片都拍得超好~很容易被騙進去,有些外觀很漂亮但評論說治安很差、或是有很多螞蟻昆蟲之類的,我們也不敢恭維。

資訊都在網站上的好處是,你人還沒來到美國就可以先找房了,可以慢慢找,先看好幾個喜歡的社區,到美國的時候再看有哪些空房。另外如果你預算夠又想要住漂亮一點的公寓,google關鍵字可以搜尋”Luxury Apartment”+”地區”,就會看到很多蠻漂亮的房子,但通常會比較貴XD。


看房

看到喜歡的房子後,有些租房網或公寓官網都可以直接線上預約看房(Schedule Tour),或者直接打電話也可以,如果趕時間可以盡量把時間都排在同一天,像我們因為趕時間就一天看三間,但也要注意間隔時間不要太近,因為有時候就算約好時間也還是要等待,而且有的社區很大要花比較多時間,間隔約兩三個小時可能比較好,如果距離太遠也要把交通時間考慮進去。

看房之前可以先想好你在意哪些細節?有哪些是絕對不能妥協的條件?因為某些細節從網站上看不太出來,像我們會比較在意窗戶看出去的感覺怎麼樣、陽台是否跟隔壁鄰居連在一起(我們看到很多是這樣@@),通常看越多間越能知道自己的條件喜好,後面我也會再詳細列出可以從哪些層面去考量唷。


申請

確定要租的房子之後,下一步就是提出租房申請囉~通常會在網站上申請並填寫資料,準備相關文件,還要繳一筆申請費(Application Fee),每家費用不同規定也不同,通常大約幾十塊左右,有的可以退還有的不會,有問題都可以事先問清楚,如果網站上寫得很模糊,建議可以用Email詢問以便留下紀錄。

申請後會開始做背景調查(Background Check),審核你的SSN信用紀錄、財務證明等等,如果剛來美國還沒有SSN可能會等比較久,原本社區經理說通常大約兩三天,結果我們足足等了一個多禮拜@@,甚至打給調查公司詢問,結果是我們就只能等!住旅館的天數一延再延~錢一直燒的感覺真的很折磨,而且萬一審查沒過不能租,全部流程要重新來過,所以我們每天都在祈禱~還好後來順利通過,接到社區經理的好消息時,我們真的是開心到跳起來XD!


簽約

申請通過後就可以準備簽約囉~現在很多都可以用mail或網站線上簽約蠻方便的,但合約超多頁又密密麻麻的都是英文,我們會用電腦邊看邊複製到google翻譯,第一次租總是怕怕的所以全部都看過一遍,最重要的就是金額是否正確,後面我也會列出需要特別注意的幾個重點。

通常簽約時會需要支付押金,若沒有SSN可能需要額外支付更多的押金(在美國SSN真的很重要啊~),接著入住前還要先自行買好租房保險,確認還有哪些其他費用,有些水電或網路也要自己申請,每間公寓或房東的要求都不同,通常在申請完之後要提供證明給他們。

延伸閱讀:什麼是社會安全碼SSN?如何申請?|美國生活必備社會安全碼SSN(Social Security Number)申請教學


入住

通常入住之前會讓你再次檢查房子,這時候一定要認真仔細的檢查每個地方,最好可以拍照錄影,有問題馬上提出來或白紙黑字寫清楚,一方面是可以要求他們做處理,另一方面也是保障自己,因為如果入住後才發現房子有問題就變成是你的責任,房東有可能要求你處理。我們之前去看一間比較舊的公寓,浴室的燈泡是壞的,紗窗也是破的,這個最好都要事先告知處理,有些傢俱家電太破舊也可以提出維修或更換的要求。

確認房屋設備後,接下來就要準備搬家和買傢俱囉,美國人工很貴,找搬家公司蠻花錢的,一小時可能就要100美金起跳,所以很多人會租一台小貨車自己搬,像是U-HaulBudget這類都有出租各種大小的貨車,可以參考我們的搬家經驗。買家具的話需要先知道房子空間的大小,才不會買了結果擺不下,另外像我們想要慢慢挑高CP值的家具,所以剛開始只有先買床墊,其他就慢慢買,所以有好一陣子都是坐地板XD,介意的話就要儘早看傢俱囉,也可以參考我們的買家具經驗

延伸閱讀:

【美國搬家】超實用自助搬家攻略~含U-Haul租車流程、改地址清單、房屋檢查、打包等注意事項

【美國購物】北美家具採購攻略|在美國買家具及家居用品有哪些管道?家具清單及購買經驗分享

如何找到適合自己的房子

隱性需求考量

美國租房需求考量

動機

首先要了解你的租房動機是什麼,例如工作還是留學、幾個人住、想要什麼樣的環境、在意的點有哪些等等,都可以先設想一下並且列一個清單,找房篩選時會比較快,之後看房的時候也可以帶著清單檢視再彈性做調整。以我們來說,最在意的是安全和隱私,所以在篩選的時候就會淘汰很多開放式社區XD。

預算

先算出每個月的固定收入有多少,扣掉租金後其他開銷是否夠用?通常如果租金佔收入的三分之二以上可能就有點緊繃了。抓出預算後在租房網搜尋時就可以設定金額,美國有趣的是很多東西價格都是浮動的,包含租金也是,可能你今天看是這個價格,過兩天就又不一樣了。

在還沒來到美國前就可以先上租房網查價位,因為每個地區都不同,以北加州灣區來說,我們在2021年看房時,大約就要2500~3500不等@@,即使比較舊的也差不多這價位,但灣區真的是特別貴,聽說每年都會一直漲上去很誇張。


評價

如果是租Apartment,除了可以看那間公寓的google評論,也可以直接搜尋XXX Apartment review,就能找到其他平台上的評論,我們會直接看最差的狀況我們能不能接受,例如有些是抱怨房子有問題或蟲害,多次尋求協助都沒人處理,有的則是抱怨在租金費用或退押金的處理上不合理,如果社區回應很消極就要多注意,以後遇到問題有可能也是一樣的態度。

如果是找私人出租的,可以在FB社團上搜尋或發問,比較有機會問到真實的評價,可能有人住過同一個社區的意見也可以參考,盡量找符合當地的社團,例如”灣區租房團”、”台灣移民在北加”這種比較會有在地的資訊,發問時記得要保持禮貌唷~。

治安

我們剛來加州就聽聞這幾年治安越來越差,偷包裹、砸車窗的事件層出不窮,幾乎已經是日常了(我們也常在路上看到有人車窗是破的@@),而有些社區出入口是完全沒有閘門管制的,任何人都可以自由進出,所以了解區域治安就變得很重要,即使整個城市的治安風評是相對好的,仍有可能某些區域治安特別差。

spotcrime


因此美國有很多查詢犯罪網站,像是SpotCrimeCityProtect,只要輸入地址或郵遞區號就可以看到附近發生的犯罪事件,還可以訂閱Email通知,我看到真的嚇一跳,因為幾乎每天都會發生,但大多都是偷竊比較多,因為包裹都是丟門口,很多人會直接偷走,所以我們才會找有代收包裹的公寓。



顯性需求考量

美國租房

房屋結構

通常房子大家最關心是否方正、採光通風好不好~我覺得加州公寓大部分格局都還不錯,方方正正的,也有一些邊間是三角形的,但內部看起來也還OK;採光都很不錯(可能因為美國人都很喜歡曬太陽?),房間和客廳都會有大片的玻璃窗戶,基本上白天拉開窗簾都不需要開燈,打開也很通風,但還是會有些房型比較暗或悶,建議一定要實際看房才知道。

看房時方位面向也要看一下,才不會西曬很嚴重,尤其加州太陽不是浪得虛名的XD。另外很多公寓都有陽台,有些跟鄰居的陽台是用玻璃連著的,與鄰居的距離大概就是跨一步就可以過去的那種XD,還有如果是住一樓的陽台也是跨一步就可以出門,這種我們不太放心就都會避免。

房屋設備

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美國租房大多都是沒有附傢俱的(Unfurnished),但如果是租公寓通常都會附基本的家電,如冰箱、瓦斯爐、烤箱、微波爐、洗碗機、洗衣機、烘衣機,但要特別留意洗烘衣機是否為獨立使用,瓦斯爐有的是明火、有的是電磁爐,抽油煙機有的是做好看的,沒有真的把油煙抽到外面(我們真的有看過XD),每一間的配備可能都有點不一樣,看房時要注意,如果是私人出租的,就要跟房東確認清楚會有哪些設備可用。

除此之外通常其他大型傢俱如床墊床架、沙發電視、櫃子桌椅等等都要自己買,美國有很多二手傢俱購買管道,社群上也會經常有人分享出售,甚至也看過真的有人要搬家就在家門口擺攤賣傢具(Moving Sale),只是因為疫情我們還是不太敢買@@。


公共設施

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如果你跟我一樣很在意安全問題,那公共設施最基本的就要有出入口管制(進出需要感應扣或密碼)、停車場有閘門,雖然偶爾還是會發生陌生人跑進社區@@,但比例相對少;最好還有管理室(Lease Office)、信件包裹收發室(Mail Room),有的還會有像置物櫃的Hub,管理室把包裹放在裡面後會發mail和密碼給收件人,再用上面的密碼去Hub輸入取貨超方便。

另外公寓常見的公共設施還包括健身房、游泳池、烤肉區、交誼廳、會議室等等,非常適合喜歡健身和找朋友聚會的人,很常看到有人在開party~但因為疫情我們其實都不太敢用,對我們來說就還好,而如果是私人出租的房子就不一定會有這些設施。

樓層位置

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因為安全和隱私考量,我們直接排除一樓,原本想說那住二樓好了,怕住太高會很熱,殊不知由於加州這裡幾乎都是木造房,所以隔音非常差,樓上鄰居的腳步又很重,每天在那咚~咚~咚~咚~咚~,而且好像在運動一樣不停來回的踱步!三不五時又會蹦一聲好像地震一樣!真的是精神折磨耶,吵的我們實在是受不了,才會決定住滿合約期間後一定要搬家@@,如果很怕吵的人建議住頂樓,但就會比較熱,或是租Single House。

房子在公寓裡的相對位置也要考量,如果在出入口附近會常聽到有人進出開關門的聲音,在垃圾間附近可能會比較容易聞到味道,靠近交誼廳、烤肉區、大馬路則會比較吵。


生活機能

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從家裡出發每天通勤要花多少時間?大眾運輸是否方便?附近是否有超市可以買菜?社區是否方便倒垃圾?是否有停車塲?從停車場走到家裡有多遠?社區是否有活動散步的空間?這些都可以事先了解,實際居住時才能夠讓生活更加方便。

由於美國外食很貴,所以很多人都是自己煮三餐,買菜也成為日常,很多時候一買就是一兩個禮拜的量,尤其去Costco買的東西都是大包裝,從車上把東西搬回家就變成一種挑戰XD,如果是住有車庫的房子就還好,但公寓的停車場離家裡都有一段距離,就要用推車或分批拿囉。

周遭環境

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窗戶看出去的風景是花草樹木、大馬路、還是大樓?這是你每天拉開窗簾都會看到的,看房時可以留意,但有些公寓只能讓你看樣品屋,比較難知道真正要住的那間是什麼模樣,但至少要知道相對位置,可以從公寓地圖上大概看出窗戶是面對哪一邊,如果面對的是大馬路,就要考慮車子噪音、空氣污染的影響。

另外也可以從地圖上查看附近是否有嫌惡設施,例如電塔、高速公路、火車鐵軌等等,我們看過一間打開窗戶就面對高速公路的房子,真的是有點吵,另外加州的火車都會一直按喇叭超級吵,那個聲音很遠就聽得到,我曾經離火車不到十公尺的距離聽到喇叭聲,簡直要聾掉了XD。


租房合約注意事項

合約是保障雙方的權益,建議盡量避免不用簽約的房東,以免哪天把你趕出去XD,如果是公寓通常都會簽約,也會給你時間審閱,可以仔細看完確認沒問題後再回簽,底下列出幾個我覺得需要注意的地方,有附註英文的部分就可以用那個單字去查看看合約內容唷。

財務相關

美國租房合約注意事項

費用Rent&Utility

通常入住前就要先繳第一個月房租+押金,而公寓房租有時會有送一兩個月+一兩千塊的優惠,這部分也要確認清楚如何計算,不一定是平均分攤,像我們有送兩個月+兩千,是分別在第二、三個抵扣就不用付,第四個月房租抵扣兩千,第五個月之後就恢復正常房租。

除了房租和押金以外,通常還會有其他基礎設施費用(Utility),如水、電、瓦斯、垃圾、網路等等,要確認總共會有哪些費用、繳費方式,以及哪些是自付,哪些是要跟社區居民共同分攤的,通常自付的要自己申請繳費,如果是共同分攤的會跟每個月房租一起算。

押金Security Deposit

前面有提到如果沒有SSN可能需要支付更多押金,例如我們租第一間房的時候就要多付一個月房租作為押金,但租第二間房時就只要600塊,每間規定的金額不同。合約上應該要註明押金退還的時間(加州規定退租後21天要退還),以及退還的方式,通常是支票,所以有些會要求你提供搬家之後的地址以便寄送。

除了押金不會馬上退還給你,美國很特別的是,如果退租後房子有任何問題需要清潔或維修,他們都可以從押金中扣除,而且還會列出哪些情況會扣錢,扣完後才會退還剩下的押金,但這些金額我們也很難知道合理性,在評論中常看到有人覺得押金被扣的不合理,但好像也無可奈何@@,只能盡量把房子維持乾淨整潔了。

保險Insurance

公寓通常會要求你自己事先買好租房保險,每一間要求的保額和條件也不一樣,但不會限制你要跟哪一家保險公司購買,以加州來說,StateFarmGeicoAllstate這幾家都是比較大的保險公司,另外還有一個Lemonade比較新但很便宜,我們買房險每個月只要$5美金。

但金額也不是每個人都一樣,要看你住的地方安全性如何,如果有加裝防盜監控,煙霧防火報警器等可以降低危險發生率,對保險公司來說,風險越低就可以給你越便宜的保費。另外車險、房險或其他保險如果都買同一家的話常會有一些優惠或折扣,提高自付額也可以降低保費,但當發生事情的時候自己就需要先付比較多。


停車Parking

要確認是否有含停車位或車庫?是指定的停車位還是非指定的?是否需要另外付費?公寓大多都會有指定停車位,如果是有閘門的還會提供感應貼紙,貼在車上就可以感應開啟閘門,有些還會提供訪客停車位,跟居民停車空間分開,只是我們社區常發生車位被亂停覺得傻眼XD。

寵物Pets

如果有寵物記得先確認是否可以養?美國對寵物蠻友善的,很多公寓都可以養,有些還附寵物洗澡間,但養寵物可能需要另外收費,也要遵守相關規定,像我們的公寓需要額外支付500塊押金,每個月房租還要多付60塊的寵物費,以及需出示寵物疫苗接種證明、遛狗需維持社區乾淨等規定。

居住相關

美國租房合約注意事項

維護Maintenance

合約上會要求房客要如何維護好房子,例如不可以任意刷油漆、釘釘子,或對房子進行任何未經允許的更動,所以我們都沒有在牆壁上釘任何東西,盡量保持原本的樣子,避免有疑慮。另外很多公寓都是無菸社區,鄰居看到會舉報,嚴重的話鄰居可以起訴你、公寓也可以終止租約。

維護請求Maintenance Request

在公寓如果有任何房屋設備故障或壞了一定要通知Lease Office請他們來修,若非人為損壞通常維修都是免費的,反而如果你自己亂修修壞了可能還會要你賠償,退租時如果他們發現有問題但你沒有告知也可能會認定是你的責任,所以不能覺得沒關係就不處理唷。


轉租Sublease

如果合約期間中想要轉租,有些公寓在合約中明文規定是禁止的,或是需要支付轉租費用,可以先了解清楚。另外如果你未經房東同意提前搬出去(Early Move Out),房東可以要求你承擔損失,包含違約金、剩下的租金、找新房客的準備費用等等。

續租Renewal

注意租賃合約的起始日、續租需提前多久告知房東,若未通知可能就會視同續租,而且房租金額會變動,通常公寓會提前通知房客,像我們的公寓在合約到期的兩個多月前,就發紙本通知給我們了,必須在30天前回覆要續租還是退租,特別的是續租不但沒有優惠還漲價(難怪加州房租漲的這麼誇張)!另外續租不同的月數價格也會不太一樣。

退租Move Out

除了要提前通知退租,搬出之前公寓可能還會要求約時間來檢查房屋,搬出後他們也會再次檢查,這部分要特別注意,前面提到押金會有被扣除的情況,就是依檢查的房屋狀況而定,所以除了入住前一定要仔細檢查,搬完之後也要再次拍照錄影存證,以免日後有爭議才有證據。

美國還有一些Rent control的法律用來保障租客,每個州都不同,例如加州就規定每年租金漲幅不可以超過一定的%數,而且如果租一年以上的房客,房東不可以無緣無故把你趕走,除非你自己提出要退租,但如果是特殊情況就不好說囉XD。



另外加碼分享一下~通常在美國用信用卡付租金是賺不到回饋點數的,還可能需要付額外的手續費,但還好有一張付租金神卡BILT~不但免手續費免年費,繳房租還可以有一倍回饋,旅遊兩倍、餐飲三倍,只要每個月有刷卡任意金額達五次就好,真的是租屋族的一大福音,畢竟每個月最大筆的開銷就是租金了,可以賺到額外的回饋點數真的是不無小補~

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延伸閱讀:【美國信用卡】BILT Rewards|美國租房族必備神卡推薦|免年費、繳房租免手續費還能賺回饋?

結語

我覺得美國租房跟台灣不一樣的地方是,很多房子都會整理好,看起來都乾乾淨淨的,採光也很好,但是除了廚房家電以外,幾乎不會附傢俱,社區也沒有什麼監視器,所以對我們來說找房子最重要的是安全第一,有出入管制、停車場有閘門、有代收包裹,這樣就很棒了~

另外真的要奉勸大家有什麼問題都要勇敢說出來,這是你要住的房子,不要覺得不好意思或是怕溝通怕麻煩,因為如果你不說,到時候問題就是你的,麻煩的人是你自己,正所謂有吵有糖吃,沒吵沒人會理你XD。

原本來美國前我們想說跟美國友人租同一個社區最簡單,誰知道我們出發前看好的房型一來就沒了,而且租金還變貴?!於是到美國後著急的只花了短短三天就找到喜歡的房子,但每天都找房找到睡眠不足眼睛酸痛,現在回想起來真的是很瘋狂XD,剛好最近又要租房就一併統整去年和今年的經驗,希望可以幫助到需要在美國租房的大家~真的覺得如果當時我有看到這樣一篇文章,可以省超多時間啊~(自己說XD)

延伸閱讀:【美國搬家】超實用自助搬家攻略~含U-Haul租車流程、改地址清單、房屋檢查、打包等注意事項

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This Post Has 4 Comments

  1. HOSI

    非常感謝這麼詳盡的美國租屋指南!!!今年底準備要去美國,真的非常擔心租屋的事情,能有這篇文章作參考真是太好了!希望自己接下來在美國租屋一切順利TT

    1. 比如

      太棒了!謝謝你的回饋~我好感動XD,希望能夠幫到你,也恭喜你要來美國囉!

  2. 其實不管在哪裡租房,都應該把自己的需求列出來,足夠具體,才能夠找到真正喜歡的房子。
    這篇寫的好詳細喔,各個方面都寫到了,其中合約的部分真的要很注意,不管在國內或國外,簽約前都應該仔細的閱讀才行。

    1. 比如

      感謝回饋~你說的沒錯,不論在哪裡,了解自己的需求是最重要的:)

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